Сайт города Ижевска > Разное > Выдача информации по объектам недвижимости Ижевска и Удмуртии

Выдача информации по объектам недвижимости Ижевска и Удмуртии


9-02-2010, 21:00. Разместил: Administrator
Государственная регистрация прав имеет открытый, публичный характер. Принцип гласности и публичности закреплён в статье 131 Гражданского кодекса РФ. Порядок выдачи информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, регламентирован следующими нормативными правовыми и ведомственными актами:
     Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации);
     Постановление Правительства Российской Федерации от 14. 12.2004 № 773 «Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершённых в простой письменной форме»;
     Приказ Минюста РФ от 14.09.2006 № 293 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
     Приказ Минюста РФ от 18.09.2003 № 226 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах»;
     Приказ Минюста РФ от 25.05.2004 № 107 «Об утверждении Инструкции о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершённых в простой письменной форме»;
     Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».
     Наиболее общая норма о принципе государственной регистрации содержится в статье 131 Гражданского кодекса РФ: орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведённой регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
     На сегодняшний день ещё невозможно воспользоваться правом получения информации о любом объекте в любом регистрирующем органе. Причиной тому является отсутствие единого (в масштабе Российской Федерации) банка данных о недвижимости и сделок с ней. До создания системы электронного обмена информацией между территориальными органами Федеральной регистрационной службы сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляются по месту совершения государственной регистрации прав.


     Порядок предоставления информации о государственной регистрации достаточно прост. Лицо, желающее получить ее, должно подать органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, заявление, содержащее соответствующую просьбу. Форма заявления - письменная.

     От имени физических лиц заявления могут подавать: законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет; опекуны недееспособных граждан; представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре. Полномочия родителей и усыновителей подтверждаются соответствующими свидетельствами о рождении, об усыновлении. Заявитель или его представитель обязан предъявить документ, удостоверяющий его личность (паспорт гражданина РФ, удостоверение личности офицера, паспорт моряка, удостоверение беженца и т. п.).

     От имени юридических лиц заявления о предоставлении информации о зарегистрированных правах могут подавать лица, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами без доверенности, а также представители в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре. В предусмотренных законом случаях от имени юридического лица могут действовать его участники.
     Представитель юридического лица должен предъявить документы, подтверждающие факт регистрации данного юридического лица, выданные уполномоченными на то органами в установленном порядке.
     Кроме того, представитель юридического лица обязан предъявить документы, подтверждающие его полномочия и документ, удостоверяющий его личность.

     Так как Закон о регистрации установил норму о предъявлении указанных документов, то заинтересованному лицу либо надлежащему представителю лица следует явиться в регистрирующий орган (отправить заявление по почте нельзя).

     Наряду с названными документами для получения сведений о государственной регистрации прав необходимо представить доказательства внесения платы за соответствующую информацию, если она выдаётся на возмездных началах. Размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (за исключением информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс), а также за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, составляет:
- для физических лиц - 100 рублей;
- для юридических лиц - 300 рублей.

     Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах вносится плательщиком через банк, иную кредитную организацию путём наличного или безналичного расчёта и зачисляется в доход федерального бюджета. Внесение платы в безналичном порядке подтверждается копией платёжного поручения с отметкой банка. Внесение платы наличными средствами подтверждается квитанцией установленной формы, чеком-ордером.

     Представленный документ, подтверждающий внесение платы, с отметкой "погашено", проставленной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежит возврату плательщику. Копия документа, подтверждающего внесение платы, остаётся в регистрирующем органе. Если заявителем запрашивается информация по нескольким объектам недвижимости, то предоставляются отдельные выписки по каждому из указанных объектов. В выписку вносятся сведения, которые содержатся в соответствующих разделах ЕГРП на момент подписания выписки.

     Закон о регистрации разграничивает сведения открытого характера, предоставляемые любому лицу, и сведения закрытого характера, предоставляемые ограниченному кругу лиц, указанных в законе.

     Любое лицо при соблюдении вышеназванных условий может получить сведения, содержащиеся в ЕГРП о любом объекте недвижимости, так называемую открытую информацию, в виде выписки из ЕГРП, в которой будут указаны:
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- наименование объекта недвижимости;
- назначение объекта недвижимости;
- площадь объекта недвижимости;
- адрес (местоположение) объекта недвижимости;
- данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
- вид зарегистрированного права;
- зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
- фамилия, имя, отчество (для физического лица) или наименование (для юридического лица) запросившего информацию лица;
- сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
     В выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создаётся объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

     Заявителю может быть отказано в предоставлении запрашиваемой информации по разным причинам (непредставление документа, подтверждающего оплату выдаваемой информации; содержание запроса не позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости и др.). Если в запросе был указан объект недвижимого имущества, по которому отсутствует соответствующий раздел ЕГРП, то в сообщении об отказе указывается на то, что запрашиваемая информация не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

     Выписка или сообщение об отказе должны быть подготовлены и подписаны государственным регистратором с указанием его фамилии, инициалов и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней с момента поступления запроса.


     Сведениями закрытого характера признаются:
- сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях);
- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
- выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости;
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

     Такие сведения предоставляются в установленном законом порядке только:
- самим правообладателям или их законным представителям;
- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;
- руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Федерации;
- налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
- федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
- Председателю Счётной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счётной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счётной палаты Российской Федерации.
     Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

     Информация о содержании правоустанавливающих документов выдаётся в виде справки, в которой указываются:
- наименование объекта недвижимости;
- назначение объекта недвижимости;
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- адрес (местоположение) объекта недвижимости;
- сведения о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
- вид зарегистрированного права;
- дата и номер государственной регистрации права;
- краткое содержание документов;
- фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, запрашивающего сведения.

     В справке указывается краткое содержание документов, находящихся в одном деле правоустанавливающих документов. Если запрашивается информация о содержании документов, касающихся различных объектов недвижимости, то соответственно выдается несколько справок. Если лицо, запросившее информацию, указало конкретный документ, то отражается содержание только этого документа. Например: фамилии, имена, отчества или наименования сторон и содержание иных существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРП.

     Справка или сообщение об отказе должны быть подготовлены и подписаны государственным регистратором в течение десяти рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом.


     В выписке из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества будет указано, что правообладателю принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- наименование объекта недвижимости;
- назначение объекта недвижимости;
- адрес (местоположение) объекта недвижимости;
- вид зарегистрированного права (размер доли в праве, если лицо является участником долевой собственности);
- дата и номер государственной регистрации права;
- зарегистрированные ограничения (обременения) права;
- фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, запрашивающего сведения.
     Выписка или сообщение об отказе должны быть подготовлены и подписаны государственным регистратором в течение десяти рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом.


     Сведения о переходе прав на объект недвижимости выдаются в виде выписки из ЕГРП, в которой указывается следующая информация:
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- наименование объекта недвижимости;
- назначение объекта недвижимости;
- адрес (местоположение) объекта недвижимости;
- данные о каждом из правообладателей в очерёдности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому;
- вид зарегистрированного права каждого из правообладателей;
- дата и номер государственной регистрации права каждого из правообладателей;
- фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, запросившего сведения.

     В случае предоставления сведений правообладателю, представителю правообладателя в выписке об иных лицах, ранее владевших объектом недвижимого имущества, указывается о физическом лице только его фамилия, имя, отчество, а о юридическом лице - его полное наименование.

     В случае предоставления выписки наследнику полные сведения указываются только в отношении наследодателя, в отношении иных лиц, ранее владевших объектом недвижимого имущества, указывается о физическом лице только его фамилия, имя, отчество, а о юридическом лице - его полное наименование.

     Выписка или сообщение об отказе должны быть подготовлены и подписаны государственным регистратором в течение десяти рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом.


     Регистрирующий орган по запросу правообладателя предоставляет ему в срок не более чем семь рабочих дней справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права. В справке должны быть указаны:
- кадастровый (или условный) номер объекта;
- наименование объекта недвижимости;
- адрес (местоположение) объекта недвижимости;
- сведения о лицах, получивших информацию об объекте недвижимости, а именно: фамилии, имена, отчества физических лиц или наименования юридических лиц, даты и исходящие номера выданных им справок или выписок (при выдаче справки представителю физического или юридического лица, действующему на основании надлежащим образом оформленной доверенности, указываются сведения как о представителе, так и о доверителе);
- фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, запросившего сведения.


     Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным выдаются в виде выписки из ЕГРП, где указываются:
- сведения об указанном в запросе правообладателе;
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, в том числе наименование суда, реквизиты и дата вступления в силу соответствующего решения суда;
- фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица, запрашивающего сведения.

     Выписка или сообщение об отказе должны быть подготовлены и подписаны государственным регистратором в течение десяти рабочих дней, если иное не предусмотрено федеральным законом.


     Согласно пункту 3 статьи 9 Закона о регистрации регистрирующий орган выдает правообладателям по их заявлениям в письменной форме копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершённых в простой письменной форме, на основании которых:
- за собственником объекта недвижимого имущества или владельцем объекта недвижимого имущества на ином вещном праве согласно записи в ЕГРП на момент подачи им заявления о выдаче копии договора было зарегистрировано указанное право (далее - правообладатель);
- в ЕГРП зарегистрировано ограничение (обременение) права правообладателя, запись о котором на момент представления им заявления о выдаче копии договора была не погашена;
- в ЕГРП было зарегистрировано ограничение (обременение) права правообладателя, запись о котором на момент представления им заявления о выдаче копии договора погашена;
- на момент подачи правообладателем заявления о выдаче копии договора об отчуждении им объекта недвижимого имущества данный договор был зарегистрирован, но в регистрации перехода права было отказано;
- на момент подачи правообладателем заявления о выдаче копии зарегистрированного договора об отчуждении им объекта недвижимого имущества государственная регистрация перехода права проведена не была, а запись о регистрации данного договора была погашена (например, в связи с его расторжением);
- правообладателю было отказано в государственной регистрации договора, участником которого он являлся, и (или) перехода права либо ограничения (обременения) его права на основании данного договора;
- за лицом было зарегистрировано право, запись в ЕГРП о котором на момент подачи им заявления о выдаче копии договора была погашена в связи с ликвидацией объекта недвижимости;
- лицом был отчуждён объект недвижимого имущества, и на момент подачи им заявления о выдаче копии договора в ЕГРП зарегистрировано прекращение его права на данный объект недвижимого имущества в связи с его переходом;
- зарегистрировано право, перешедшее в порядке универсального правопреемства к наследнику или к юридическому лицу - правопреемнику на момент представления им заявления о выдаче копии договора, но данный переход права не был зарегистрирован;
- зарегистрировано право, запись о котором в ЕГРП погашена в связи с регистрацией перехода данного права в порядке универсального правопреемства к наследнику или к юридическому лицу - правопреемнику, представившему заявление о выдаче копии договора;
- зарегистрировано ограничение (обременение) права, которое ограничивает (обременяет) право, перешедшее к наследнику или к юридическому лицу - правопреемнику (при реорганизации) на момент подачи им заявления о выдаче копии договора, но данный переход права не был зарегистрирован;
- зарегистрировано ограничение (обременение) права, которое ограничивает (обременяет) право, перешедшее к наследнику или к юридическому лицу - правопреемнику (при реорганизации) на момент подачи им заявления о выдаче копии договора, и данный переход права был зарегистрирован.

     Для получения копии договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляются:
- заявление о выдаче копии договора;
- документ, подтверждающий оплату за выдачу копии договора;
- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени надлежащего лица (то есть лица, которому может быть выдана копия договора) (если заявление подаётся представителем), в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица.
     Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица.
     Если о выдаче копии договора ходатайствует наследник или юридическое лицо - правопреемник правообладателя (при реорганизации), переход права к которому не был зарегистрирован на дату представления заявления о выдаче копии договора, то в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, также представляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом (лицом, которому может быть выдана копия договора). Например, в качестве документа, подтверждающего, что обратившееся с заявлением о выдаче копии договора лицо является наследником правообладателя, может рассматриваться документ, выданный нотариусом (справка, уведомление и т.п.) и подтверждающий данный факт.

     При отсутствии причин, препятствующих выдаче копии договора, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, изготавливает копию договора с подлинника совершённого в простой письменной форме договора с использованием копировальной техники. На копиях договоров проставляются соответствующие надписи, которые заверяются государственным регистратором с указанием его фамилии, имени и отчества и скрепляются печатью регистрирующего органа.

     В выдаче копии договора может быть отказано, если:
- отсутствуют раздел ЕГРП и (или) дело правоустанавливающих документов, открытые на объект недвижимого имущества, являвшийся предметом совершенного в простой письменной форме договора (односторонней сделки), копия которого запрашивается;
- в деле правоустанавливающих документов отсутствует подлинный экземпляр совершенного в простой письменной форме договора (односторонней сделки), за выдачей копии которого обратился правообладатель, в том числе в случаях, когда подлинник данного договора (односторонней сделки) признан вещественным доказательством и его выемка произведена в установленном федеральным законом порядке;
- за выдачей копии договора обратилось ненадлежащее лицо, в том числе представитель правообладателя не уполномочен надлежащим образом на получение копии договора;
- не представлен документ, подтверждающий оплату выдаваемой копии договора;
- из заявления о выдаче копии договора невозможно установить, копия какого именно подлинника совершённого в простой письменной форме договора (односторонней сделки) запрашивается.

     Сообщение об отказе в предоставлении копии договора составляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подписывается государственным регистратором с указанием его фамилии, имени и отчества и скрепляется печатью регистрирующего органа.

     В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Закона о регистрации использование сведений, содержащихся в ЕГРП, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Регистрирующие органы могут быть привлечены к такой ответственности, например, в случае выдачи информации закрытого характера лицам, не имеющим права на ее получение.

     К ответственности за неправомерное использование сведений о государственной регистрации прав могут быть привлечены лица, получившие информацию в установленном порядке, в том числе органы государственной власти и местного самоуправления, правоохранительные органы (например, использование полученных сведений с целью вымогательства).

источник: Управление федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 1e8f6306f137695ed1b7cd987ffdc6ef " c47eec3fe5cde9a18ff826c0e94decdc " a7278935d1501b04a69cf666423a243f "

Вернуться назад

{setlinks_block}